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报告:毕业季租房需求已释放 预计北京房租高位小幅波动

来源:大发棋牌玩法 时间:2019年08月07日

  中新经纬客户端7月30日电 据诸葛找房日前公布的数据显示,2019年第30周,北京新建商品住宅及二手住宅成交量双双上涨,二手住宅挂牌价微跌0.02%;各城区挂牌量均有不同程度上涨,业主信心不足纷纷挂牌出售。租金均价环比微涨0.09%,高位小幅波动。

  土地市场:北京71.47亿元推出3宗地块

  据诸葛找房公布的数据显示,第30周,北京新增3宗土地供应,2宗综合性用地,1宗商服用地,供应规划建筑面积45.85万平方米;无新增土地成交。

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  数据来源:北京土地局;整理:诸葛找房

  土地供应:第30周北京供应2宗综合性用地,1宗商服用地,分别位于顺义区、朝阳区、经济开发区。

  其中顺义区综合性用地体量最大,规划建筑面积高达28.84万平方米,起始价为43亿元;剩余两宗地块体量相近,规划建筑面积约为8.5万平方米,但朝阳区的综合性用地起始价为18.97亿元,是经济开发区商服用地的一倍左右。

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  数据来源:北京土地局;整理:诸葛找房

  新房市场:月底新建商品住宅成交量环比有所上涨

  数据显示,第30周,北京新批入市2个项目,分别是位于房山区的熙畔嘉园和门头沟区的檀香嘉园。其中熙畔嘉园共入市1279套,有近一半为车库,有638套为住宅,住宅拟售均价为37295元/平方米;檀香嘉园共入市129套,均为住宅,拟售均价为49024元/平方米。

  数据显示,2019年第30周,北京新建商品住宅成交1145套,环比上周上涨12.81%,新房成交量打破连续两周下跌趋势转而上涨,月底成交量有所上涨。

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  数据来源:北京住建委;整理:诸葛找房

  二手房市场:月底二手住宅成交量走高

  数据显示,第30周,北京二手住宅成交套数为3548套,环比上周上涨22.98%,连续两个月持续上涨。月底二手住宅成交量有所释放,第30周二手住宅成交量创月内新高。

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  数据来源:北京住建委;整理:诸葛找房

  据数据,2019年第30周,北京市二手住宅挂牌均价为59900元/平方米,环比上周微跌0.02%,二手住宅挂牌价继续探底,创2019年历史新低。

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  数据来源:诸葛找房

  数据还显示,2019年第30周,北京挂牌均价方面6城区环比上涨,6城区环比下跌;挂牌量方面各城区挂牌量均上涨。

  西城、大兴城区挂牌均价涨幅最大,环比均上涨0.21%;门头沟、海淀城区挂牌价跌幅较大,分别下跌0.98%、0.30%;可见随着长期调控,市场趋于稳定,城区挂牌价波动幅度逐渐缩小。

  各城区挂牌房源量均有不同程度上涨,其中门头沟因其房源量基数较低,波动幅度最大,环比上涨6.87%,其次为东城区环比上涨5.30%。

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  数据来源:诸葛找房

  数据分析,第30周,调价中降价房源量占比持续扩大:第30周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的91.81%,涨价房源占比不足10%,降价房源占比已经连续3周维持在90%以上。

  可见市场预期改变下,业主纷纷下调价格,降价出售。

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  数据来源:诸葛找房

  租赁市场:北京租金高位小幅波动

  据数据,2019年第30周,北京市租金均价为91.18元/平方米/月,环比上周微涨0.09%,租金均价高位小幅波动。

  截止目前北京租金均价已经处于较高水平,毕业季租房需求释放的已经差不多,预计后期北京租金维持在高位水平小幅波动。

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  数据来源:诸葛找房

  环京市场:环京三城挂牌均价小幅波动

  据数据,2019年第30周,环京三城中,燕郊二手住宅挂牌均价居首,为17898元/平方米,环比上周小幅上涨0.47%,涨幅扩大0.3个百分点。

  固安二手住宅挂牌均价为14590元/平方米,环比上涨0.24%。香河二手住宅挂牌均价为12021元/平方米,环比下跌0.23%。

  第30周环京三城挂牌价波动幅度均有不同程度扩大,环京市场挂牌价小幅波动。

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  数据来源:诸葛找房

  (中新经纬APP)

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